Нововведения в
области государственного земельного надзора прокомментировал начальник отдела государственного
земельного надзора Управления Вячеслав Грацкий:
«Новые нормы документа позволят продолжить
реализацию механизма «регуляторной гильотины», снизив административное
давление. Акцент с проверок смещается на профилактику и предупреждение нарушений.
Особое внимание будет обращено на стимулирование добросовестности
контролируемых лиц и профилактику рисков причинения вреда охраняемым законом
ценностям. Определяется, что при осуществлении государственного надзора
проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска
причинения вреда, является приоритетным по отношению к проведению
контрольно-надзорных мероприятий».
Снизить количество проверок
позволит и введение более мягких (по сравнению с проверками)
контрольно-надзорных мероприятий. При проведении государственного земельного
надзора такими мероприятиями станут: инспекционный визит и выездное обследование. Контрольно-надзорные мероприятия допускается проводить
дистанционно, в том числе через аудио- или видеосвязь. Сокращаются сроки
проведения проверок: срок проведения документарной и выездной проверок не будет превышать 10 рабочих
дней. Сейчас он составляет максимум 20 рабочих дней. Среди значимых новелл закона следует отметить
также онлайн-взаимодействие с инспекторами. Контрольно-надзорные органы будут
составлять документы в электронной форме и заверять
их квалифицированной электронной подписью. Сообщать юридическим лицам и
индивидуальны предпринимателям о своих действиях и решениях государственные
органы смогут, например, через портал Госуслуги».
В настоящее время Управлением
Росреестра по Волгоградской области совместно с прокуратурой Волгоградской
области, органами муниципального земельного контроля Волгоградской области,
органами государственной власти обсуждаются и прорабатываются вопросы, связанные
с реализацией положений Федерального закона №
248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в
Российской Федерации», и возможные пути их решения.
Управление продолжит работу
по информированию заинтересованных лиц об изменениях законодательства в сфере осуществления
государственного земельного надзора отметил
Вячеслав Грацкий.
ВЫЕЗДНОЙ
ПУНКТ ВАКЦИНАЦИИ ОТ COVID-19 В УПРАВЛЕНИИ
РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
29.06.2021 в здании Управления Росреестра по Волгоградской
области по адресу ул. Калинина д. 4 состоялось 3-е по счёту мероприятие по
централизованному вакцинированию сотрудников Управления от COVID-19, в ходе
которого усилиями опытных медработников ГУЗ Поликлиника №4 прошли процедуру
вакцинации 20 человек, в том числе двое родственников сотрудников Управления
Ранее 52 сотрудника Управления прошли 2 этапа вакцинации, после
чего получили соответствующий сертификат, также 43 сотрудника прошли первый
этап, обезопасив своё здоровье вакциной «Спутник V".
В числе первых проявили желание пройти процедуру вакцинации
представители руководящего состава Управления, тем самым подав положительный
пример всем сомневающимся в необходимости.
Управлением будет продолжена работа по организации мобильных
пунктов, в которых сотрудники и их родственники смогут пройти процедуру
вакцинации, также для всех прошедших первый этап введения антител, будут
организованы централизованные мероприятия для проведения обязательного
повторного этапа.
«Коронавирусная инфекция COVID-19 - несомненно опасное
заболевание, справиться с которым наша обязанность. Остановить стремительное
распространение вируса и достичь снижения количества заболеваний можно только
совместными усилиями. Уважаемые друзья и коллеги, будьте внимательны к своему
здоровью и не забывайте о мерах предосторожности», - сообщил пресс-секретарь Управления Ян Балановский.
ИТОГИ
ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ИЮНЬ 2021 ГОДА
ВОПРОС:
«Нужна ли лицензия и какая для осуществления индивидуальным предпринимателем
работ по геодезическому сопровождению строительства?»
ОТВЕТ: В соответствии с действующим
законодательством следующие виды работ подлежат лицензированию: геодезическая и
картографическая деятельность (за исключением указанных видов деятельности,
осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях
обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении
градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате
которой осуществляются создание государственных топографических карт или
государственных топографических планов, государственных геодезических сетей,
государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей,
геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных
геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного
поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения
Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ
между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований. В
случае, если заявитель намерен выполнять указанныевиды работ, то лицензия на
геодезическую деятельность необходима.
Вопрос:
Как получить копии правоустанавливающих документов или запросить сведения о
них?
Ответ: Сведения
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются, в том
числе, в виде копий документов, помещенных в реестровые дела. Такие сведения
относятся к сведениям ограниченного доступа и могут представляться только
определенным лицам (ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости»). К ним относятся: правообладатели
или их законные представители; лица, имеющие доверенность от правообладателя
или его законного представителя; лица, имеющие право на наследование
недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону. Перечень
документов, копии которых можно получить из ЕГРН, перечислены в форме запроса,
(приложение № 1 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН, установленного
приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968). К ним относятся: договор
или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в
простой письменной форме; межевой план; технический план и др. В части
правоустанавливающих документов вышеуказанные лица могут запросить только копии
договоров или иных документов, выражающих содержание односторонней сделки,
совершенных в простой письменной форме. Копии правоустанавливающих документов,
которые не относятся к данной категории (нотариально удостоверенные договоры,
вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления
и др.), не предоставляются из ЕГРН по запросам физических и юридических лиц.
Для получения копий таких документов следует обращаться в органы, выдавшие
соответствующие документы. При этом физические и юридические лица могут запросить
сведения из ЕГРН в отношении правоустанавливающих документов, копии которых они
не могут получить. Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН о
содержании правоустанавливающих документов.
Вопрос:
Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о
зарегистрированных правах?
Ответ:
Предоставление сведений из ЕГРН на территории Волгоградской области
осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (далее -
Филиал), почтовый адрес: (400002, г. Волгоград, ул. Тимирязева, д. 9).
При этом согласно требований Закона о регистрации сведения,
содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запроса и за плату, размер
которой установлен приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967.
Сведений из ЕГРН можно
получить следующим способом:
1. Лично обратившись в
офис Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных
услуг (далее - МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, в
отношении которых представляется такой запрос. Адреса офисов МФЦ г. Волгограда,
график работы, контактные телефоны можно узнать на официальном сайте
(http://mfc-vlg.ru/).
2. Сведения из ЕГРН также могут быть запрошены в
электронном виде на официальном сайте Росреестра - www.rosreestr.ru.
Вопрос:
Какие
основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности?
Ответ:
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа
государственной власти или органа местного самоуправления в случае
предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное
(бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи
в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в
случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора
безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в
безвозмездное пользование.
Вопрос: Заявитель просит
не осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости.
Каким образом можно это осуществить?
Ответ:Препятствием для совершения
учетно-регистрационных действий является наличие в Едином государственном
реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о наложении ареста на недвижимое имущество (о запрете совершать
определенные действия с недвижимым имуществом). В соответствии с Законом о
регистрации, арест (запрет) накладывается на основании судебного акта или акта
уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, поступившем
в орган регистрации прав в установленном порядке для исполнения.
Также
необходимо отметить, что Законом о регистрации установлены правила внесения в
ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного
участия правообладателя. В соответствии с указанной нормой Закона о
регистрации, при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника
объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности
государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и
обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН вносится
запись о заявлении о невозможности регистрации. Наличие указанной записи,
содержащейся в ЕГРН, является основанием для возврата без рассмотрения
заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта
недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию
перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта
недвижимости.
Оперативный штаб при Управлении Росреестра по Волгоградской области выявил
новые земельные участки для жилищного строительства
Очередное заседание Оперативного штаба, состоявшееся 30 июня 2021
года, проведено в новом формате с участием представителя АО «ДОМ.РФ».
Основной целью Оперативного штаба является организация
взаимодействия Управления Росреестра по Волгоградской области, филиала ФГБУ
«ФКП Росреестра» по Волгоградской области, органов местного самоуправления и
других государственных и федеральных структур для выявления и вовлечения,
неэффективно используемых земельных участков и территорий для дальнейшего
использования в целях жилищного строительства.
Из 8
рассмотренных на заседании земельных участков, находящихся в федеральной
собственности, расположенных на территории г. Волгограда и Городищенского
района, 2 земельных участка общей площадью более 12 га оптимально подходят под
критерии отбора и являются перспективными земельными участками для застройки на
территории Волгоградской области
Заместитель
руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Штыряева отметила:
«Сведения о выявленных земельных участках, пригодных для жилищного
строительства, планируется отражать на публичной кадастровой карте с помощью
сервиса «Земля для застройки».
ПРИОБРЕТЕНИЕ
ПРАВА НА ОБЪЕКТЫ НА ПРИАЭРОДРОМНОЙ ТЕРРИТОРИИ
Согласно
ст.47 Воздушного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория
является зоной с особыми условиями использования территорий.
В настоящее время в законодательство внесены изменения, касающиеся
порядка установления и использования приаэродромной территории (Федеральный закон от 11 июня 2021 г. № 191-ФЗ «О внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Настоящий закон направлен на урегулирование
сложностей, возникающих при применении «дачной амнистии» в пределах зон с
особыми условиями использования территории, а также исключена необходимость
получения дополнительных согласований на объекты «дачной» недвижимости.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области
Наталья Шмелева, новый закон
установил новые правила использования земельных участков в границах
приаэродромных территорий. Так, если вы планируете построить жилой дом на
территории, которая еще не установлена как приаэродромная, то получать
санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Росавиации не требуется.
В то же время проводить работы следует в соответствии с градостроительным
регламентом и целевым назначением земельных участков.
В случае если приаэродромная территория
уже установлена, использовать такие земельные участки и расположенные на них
объекты можно только с учетом установленных ограничений, которые содержатся в
решении об ее установлении. Сведения об ограничениях в такой зоне также
подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. При этом снос
таких объектов не допускается, если они были построены до установления
приаэродромной территории.
Рабочее совещание о порядке
реализации положений
нового закона о контрольно-надзорной
деятельности
Помощником руководителя Управления Сергеем
Андреевым и начальником отдела
государственного земельного надзора Управления Вячеславом Грацким28.06.2021 принято участие в рабочем
совещании в режиме ВКС, проведенномКУГИ
Волгоградской области, на котором рассмотренвопрос взаимодействия сотрудников,
ответственных за проведение муниципального земельного контроля с
государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления.
На рабочем
совещании обсуждалисьи прорабатывались вопросы, связанные с реализацией положений Федерального закона
от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном
контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
«Нормы закона позволяют
снизить административное давление, сместиться на профилактику и предупреждение нарушений. Определено, что при осуществлении
государственного надзора и муниципального земельного контроля проведение
профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда,
является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных
мероприятий», - отметил Вячеслав Грацкий.
АНОНС
«ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ»
УПРАВЛЕНИЯ
РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
12 июля 2021 года
|
09.00-12.00
|
тема: «Вопросы
государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета»
(8(84472)3-40-82
«горячую» линию проводятспециалисты Суровикинского
межмуниципального отдела
|
13 июля 2021 года
|
10.00-11.00
|
тема: «Государственная
регистрация прав, государственный кадастровый учет»
(8(84447)3-14-36
«горячую» линию проводятспециалисты
межмуниципального отдела по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому
районам
|
15.00-16.00
|
тема: «По
вопросам осуществления государственного земельного надзора»
(8(84454)5-68-77
«горячую» линию проводятспециалисты
межмуниципального отдела по Жирновскому, Руднянскому и Еланскому районам
|
14 июля 2021 года
|
10.00-11.00
|
тема: «Государственный
кадастровый учет объектов недвижимости жилого назначения»
(8(8442)33-37-80 (доб.502-1)
«горячую» линию проводятспециалисты отдела регистрации объектов недвижимости жилого
назначения
|
15 июля 2021 года
|
10.00-11.00
|
тема: «Актуальные
вопросы государственной регистрации»
(8(8442)33-10-87 (3051)
«горячую» линию проводятспециалисты
отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения
|
10.00-12.00
|
тема: «Государственная
регистрация прав в электронном виде»
(8(84458)3-54-53
«горячую» линию проводятспециалисты
Дубовского отдела
|
10.00-12.00
|
тема: «Порядок
проведения административного обследования земельного участка»
(8(84463)2-04-31, 2-00-99
«горячую» линию проводятспециалисты
межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и
Серафимовичскому районам
|
15.00-16.00
|
тема: «контроль
и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих»
(8(8442)97-59-74
«горячую» линию проводятспециалисты
отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
|
16 июля 2021 года
|
11.00-12.00
|
тема: «Аренда
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения»
(8(84476)3-34-83
«горячую» линию проводятспециалисты
межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам
|