Под председательством руководителя Управления Натальи Сапеги
на семинаре обсуждались вопросы об изменениях в действующем законодательстве; о
типичных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и
технических планов, актов обследования; о целевых моделях упрощения процедур
ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов
Российской Федерации.
В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры,
являющиеся членами СРО НП «Кадастровые инженеры Юга», СРО НП «Союз кадастровые
инженеры», СРО «Кадастровые инженеры», СРО «Балтийское объединение кадастровых
инженеров».
ЗАЧЕМ
НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН И КАК ЕЁ ПОЛУЧИТЬ
Если
вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то выписка
из ЕГРН - первое, что нужно взять. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются
общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным
законом, и предоставляются по запросам любых лиц.
Заместитель
руководителя Управления Наталья Шмелева
прокомментировала: «С помощью выписки
из ЕГРН любое заинтересованное лицо может узнать сведения о собственниках,
ограничениях/обременениях, а также о характеристиках объектов недвижимости.
Сведения, отображаемые
в выписках из ЕГРН, помогают не только обезопасить себя от мошенников, но и решить
некоторые спорные вопросы».
Необходимо помнить, что информация в
выписке актуальна только
на момент ее формирования. Уже завтра данные могут измениться - например,
владелец заложит квартиру, на ней появится обременение.
Выписку из ЕГРН можно запросить и
получить несколькими способами:
- в любом офисе МФЦ, независимо
отместа нахождения объекта недвижимости;
- почтовым отправлением в адрес
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области (400002, г. Волгоград,
ул. Тимирязева, д. 9);
- в электронном виде на официальных
сайтах Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) и
Федеральной кадастровой палаты (www.kadastr.ru), также через сайт Госуслуг (www.gosuslugi.ru).
В
ЕГРН внесены сведения о границе между субъектами Российской Федерации -
Волгоградской и Саратовской областями
Наполнение Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН) необходимыми сведениями, в том числе в отношении объектов реестра
границ, является одним из приоритетных направлений Росреестра.
О границах Волгоградской области между субъектами Российской
Федерации, внесенных в ЕГРН, рассказала заместитель руководителя Управления
Росреестра по Волгоградской области Татьяна Штыряева:
«Волгоградская область граничит с 5 субъектами Российской
Федерации: Ростовской областью (594,7 км), Воронежской областью (250,5 км),
Саратовской областью (664,8 км), Астраханской областью (253,6 км) и Республикой
Калмыкия (215,9 км).
В ЕГРН в феврале 2021 года внесены сведения о границе между
Волгоградской и Воронежской областями, а 08.07.2021 - сведения о границе между
Волгоградской и Саратовской областями.
По границе Волгоградской области между другими субъектами
Российской Федерации продолжаются мероприятия по согласованию местоположения
участков границ».
ОБ
АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
При Росреестре и его территориальных органах
функционируют апелляционные комиссии- постоянно действующие коллегиальные
органы по рассмотрению заявлений об обжаловании решения о приостановлении
осуществления государственного кадастрового учета или государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав.
30
июня 2021 года Росреестром внесены изменения
в состав апелляционной комиссии при УправленииРосреестра по Волгоградской
области. Председателем комиссии назначена заместитель руководителя Управления Наталья Шмелева.
В апелляционную комиссию подаются
заявления об обжаловании решений о приостановлении
осуществления кадастрового учета или государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета.
Обратиться в апелляционную
комиссию с заявлением об обжаловании решения о приостановлении вправе заявитель
или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший межевой план,
технический план или акт обследования либо юридическое лицо, работником
которого является такой кадастровый инженер.
Заявление представляется в апелляционную комиссию по
месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение
о приостановлении, в течение тридцати дней с даты принятия такого решения.
Наталья
Шмелева отмечает, что обжалование решения
о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого
решения в апелляционную комиссию.
ЧТО ИЗМЕНИЛИ ПОПРАВКИ В ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Федеральным законом от 30.04.2021 №
120-ФЗ упрощен порядок оформления сделок с недвижимостью и внесены следующие
изменения.
Если гражданином заключена сделка с органами государственной
власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, то
органы государственной власти и местного самоуправления наделяются правом
подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа,
удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в
электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной
подписью гражданина отсутствует.
Предусмотрен такой способ подачи документов для осуществления
учетно-регистрационных действий как выездной прием.Выездной прием
осуществляется без взимания платы для следующих категорий граждан-заявителей: ветеранов
и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I
группы, инвалидов I и II групп при предъявлении ими соответствующих документов.
Согласно статье 3.1 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) услуга по выездному приему
заявлений осуществляется Кадастровой палатой Росреестра. МФЦ также может по
запросу заявителя обеспечить выезд работника МФЦ к заявителю для приема
заявлений и документов.Порядок
осуществления многофункциональным центром выездного приема, размеры платы за
его осуществление, а также случаи, при которых такая плата не взимается,
устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти субъекта
Российской Федерации (статья 18 Закона
№ 218-ФЗ, статья 15 Федерального
закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ).
Кроме того, можно
воспользоваться курьерской доставкой, которую осуществляют Кадастровая палата
Росреестра и МФЦ.
Заместитель
руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Наталья Шмелева отмечает, что данные поправки позволят гражданам сэкономить временные затраты, а
также финансовые затраты для отдельной категории граждан.
ЧТО
НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Раздел земельного участка - это один из способов образования
одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.
Земельное законодательство Российской Федерации не позволяет распоряжаться
половиной земельного участка, а чтобы осуществить раздел участка
необходимо учесть некоторые правила.
Земельный участок, из которого при
разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При
разделе земельного участка у его
собственника возникает право собственности на все образуемые в результате
раздела земельные участки. В случае, если земельный участок принадлежит на
праве общей долевой собственности, участникиобщей долевой собственности
сохраняют свое право на все образуемые в результате такого раздела земельные
участки, если иное не установлено соглашением между ними.
Вновь образованные участки имеют то же
назначение и вид разрешенного использования, что и исходный участок.
Если исходный земельный участок был в
общей долевой собственности нескольких лиц, то с заявлением в орган регистрации
обращаются все сособственники одновременно, иначе кадастровый учет и
государственная регистрация будут приостановлены.Начальник отдела
регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по
Волгоградской области Андрей Алипов
отмечает, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная
регистрация прекращения права на исходные объекты недвижимости осуществляются
одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной
регистрацией прав на все образованные объекты недвижимости.